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9月昆明售房8452套创8年来历史新低

时间:2018-04-23 07:25来源:网络整理 作者:我的网站
今年9月,昆明楼市显然成色不足。就一手房成交来看,昆明一手房累计成交商品房8452套、成交面积731410.53平方米(9月23日至30日成交数据缺失),成交套数环比8月

原标题:9月昆明售房8452套创8年来历史新低

9月昆明楼市数据报告

今年9月,昆明楼市显然成色不足。就一手房成交来看 ,昆明一手房累计成交商品房8452套、成交面积731410.53平方米(9月23日至30日成交数据缺失) ,成交套数环比8月8886套,降幅为4 .48%,创下8年来金九历史成交新低;成交面积相比8月的735591.63平方米,下降0  .57%;而一手房的冷清也迅速传导到二手市。醋匀俪堑夭 、富邦房产 、泛联房产 、东函房产等各大品牌中介的监控数据显示,在9月份各中介的售房量总体平稳 ,并略有下降。同样 ,土地市场供应量方面仍没有突破,但冷清的土地市场却爆出大新闻:俊发或建456米“春之眼”,但具体详情 ,还有待观察 。

9月楼市微调,会影响到“银十”吗?在众多地产企业看来,抛弃所谓的“黄金营销节点”是目前楼市的主流 ,快速回流现金才是王道 。

一手房市场

9月成交8452套房 环比下降4.48%

9月份,恰逢昆明史上最大规模房交会举行 ,但其成交情况却创下8年以来历史新低 。这样的不景气,在一手房市场有明显的体现 。从昆明市房产信息网统计数据显示,9月昆明楼市共累计成交商品房8452套、成交面积731410.53平方米(9月23日至30日成交数据缺失) ,成交套数环比8月8886套,降幅为4.48%;成交面积相比8月的735591.63平方米,下降0.57%。在9月的成交数据中,成交表现最为突出的是9月11日的604套,广福城A3地块以及银海樱花语小区力拔头筹,为当日的成交套数和成交面积贡献了超过一半的力量。尽管9月的成交量环比有所下降,但和2012年同期相比 ,2013年9月的成交量还是有少许上涨 ,成交套数增多573套 ,涨幅为7.27%,成交面积增多47030.83平方米 ,涨幅为6.87%。

事实上,成交量的不足并不足以影响昆明商品房的价格上涨,据中国指数研究院30日发布的百城房地产价格指数报告来看 ,9月昆明商品房样本平均价格为8594元/平方米 ,相比8月的8573元/平方米,每平方米上涨21元 ,涨幅为0.24% ,相比8月3 .18%的涨幅空间 ,9月昆明房价涨幅明显缩小。

另一方面 ,从市场情况来看,9月开发商都加大力度推盘宣传,除了房交会期间的推盘销售外 ,包括金尚俊园尚品组团、万达双塔写字楼、海伦国际海德区、恒大金碧天下二期等项目都纷纷入市推盘销售 。据统计,9月昆明主城及近郊有约20个项目开盘,从入市项目的物业类型来看 ,多为住宅,包含少量的商铺、公寓。住宅价格依旧保持在8500-10000元/平方米左右 ,价格区间的变化不大 。

昆明1-9月商品房成交情况

■记者点评

在楼市调控不放松、限购、货币政策日趋收紧的情况下 ,即使开发商大量推盘 ,昆明楼市9月成交数据还是下滑  ,但这一系列的数据下滑也与本月近一周的成交数据缺失不无关系。本报记者 林若男

二手房市场

房交会带冷二手房成交

“总体来说 ,9月份市场成交没有出现太大的波动 ,成交较为稳定 。”荣城地产常务副总经理毕永国表示。在刚刚过去的9月份 ,恰逢昆明史上最大规模房交会举行,但冷清的房交会现。慈么车姆康夭山唤鹁磐鞠缘貌惶 ,而房交会的冷清也迅速传导到二手市。醋匀俪堑夭、富邦房产、泛联房产、东函房产等各大品牌中介的监控数据显示,在9月份各中介的售房量总体平稳 ,并略有下降 。

不给力,无疑是今年9月昆明二手成交的最直接表现,作为传统的成交旺季 ,往年9月昆明二手房交易往往会迎来一波热潮 ,但从今年九月的表现看,市场成交相较往年为冷清 。“9月份的成交量和8月相比仍有所下滑,但总体还是比较稳定。”泛联房产总经理卞东晓对记者说,刚刚过去的9月受房交会、中秋节、国庆黄金周的影响较为明显,二手房成交量上不去也属正常 。

业内人士罗先生则认为,房交会对于二手市场的传导作用还是较为明显,今年房交会总体情况趋冷,让许多市民又开始滋生了浓厚的观望情绪 ,观而不买的现象又再度出现,这种情绪的传导也导致了二手市场成交旺季不旺的现象。

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